Para prédio pequeno que paga administradora
Economize centenas de reais por mês fazendo você mesmo a gestão do condomínio.
Num prédio de 8 apartamentos, a administradora custa de R$ 320 a R$ 479 por mês. O Vizyn custa R$ 59 e faz a rotina dela: orçamento, rateio, cobrança, assembleia e prestação de contas.
Sem cartão. O cadastro é guiado, passo a passo.
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Quanto sobra no seu condomínio
Ajuste para o valor que vocês pagam hoje à administradora. A conta usa o plano mensal do Vizyn, de R$ 59.
No plano anual, o Vizyn sai por R$ 49 por mês no plano anual (R$ 588 por ano), e a sobra aumenta. Assembleia avulsa feita pela administradora costuma custar de R$ 300 a R$ 1.000, e não entra nesta conta.
Referência: Condominizando, Quanto custa uma administradora de condomínio em 2026
A dúvida que trava todo mundo
Condomínio pequeno é obrigado a ter administradora?
Não. A lei manda o condomínio ter um síndico, que pode ser um morador. Contratar administradora é uma escolha da assembleia.
"A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se."
"O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição contrária da convenção."
Ou seja: a administradora entra porque a assembleia aprovou passar a ela funções do síndico. Para voltar a fazer em casa, a decisão também é da assembleia, conforme a convenção do seu condomínio.
O seguro do prédio continua obrigatório (art. 1.346). Se o condomínio tiver funcionário registrado, você vai precisar de um contador para a folha. O Vizyn cuida da gestão do dia a dia; não faz contabilidade nem folha.
Na prática
O que a administradora faz, e o que o Vizyn faz igual
A maior parte da rotina passa para o sistema. Algumas decisões continuam com o síndico, e a folha de funcionário fica fora.
Como funciona
O trabalho da administradora, em três telas
Cada tela mostra o que acontece quando você chega nela.
1 · Rateio
A cota de cada apartamento sai calculada
No fechamento do mês, o Vizyn junta as despesas e calcula o rateio. Cada categoria segue o método que você escolheu: fração ideal, igual por unidade ou consumo. Depois é um clique para gerar as cobranças.
Quem decide o método é a convenção do condomínio. O Vizyn aplica.
Valores de exemplo, prédio com 6 apartamentos e 2 coberturas.
2 · Cobrança
Quem pagou aparece sozinho. Quem atrasou recebe o lembrete.
Cada morador recebe a cobrança por e-mail. Pagou pelo boleto ou Pix do Vizyn, a cobrança vira "Pago" sem você abrir o extrato. Quem atrasou recebe lembrete por e-mail 3, 7 e 15 dias depois do vencimento, e você não precisa falar nada.
Se o morador transferir direto para a conta do condomínio, você marca como pago com um clique.
Valores de exemplo.
3 · Prestação de contas
A prestação de contas sai num clique, e todo morador pode baixar
Com o mês fechado, você gera o livro de prestação de contas em PDF: receitas, despesas, rateio por unidade, inadimplência e os comprovantes anexados. Ele fica no portal, e cada morador baixa quando quiser.
O livro é selado. Qualquer morador consegue verificar que ele não foi alterado depois.
Exemplo.
Para trocar
Como sair da administradora sem deixar o mês descoberto
A ordem importa. Comece a usar o Vizyn antes de o contrato acabar.
- Leve a proposta à assembleiaPauta: encerrar o contrato com a administradora e o síndico assumir a gestão. Registre a decisão em ata.
- Comece no Vizyn durante o aviso prévioOs apartamentos são criados de uma vez, e o saldo inicial vem do primeiro extrato. Você testa por 60 dias sem pagar.
- Peça à administradora os documentos e a última prestação de contasConvenção, atas, contratos e o saldo de encerramento. É o ponto de partida do primeiro mês sem ela.
Preço
Um valor por condomínio, qualquer que seja o número de apartamentos
Sem taxa por unidade e sem cobrança extra por assembleia.
Cancele quando quiser.
- Rateio, cobranças e lembretes de atraso
- Importação de extrato com categorias sugeridas
- Livro de prestação de contas no portal do morador
Sem cartão. O cadastro é guiado, passo a passo.
Perguntas de quem quer sair da administradora
Quem decide dispensar a administradora?
A assembleia, conforme a convenção do condomínio. Foi ela que aprovou passar as funções do síndico para a administradora (Código Civil, art. 1.348, § 2º), e é ela que decide trazer essas funções de volta. Registre a decisão em ata.
O dinheiro do condomínio passa pelo Vizyn?
Não. Se o morador paga por Pix na chave do condomínio, o dinheiro cai direto na conta do condomínio. Se paga pelo boleto ou Pix gerado pelo Vizyn, o dinheiro fica numa conta em nome do condomínio, e você transfere para o banco do condomínio quando quiser.
Vou precisar de contador?
Só se o condomínio tiver funcionário registrado, por causa da folha. O Vizyn organiza a gestão financeira do dia a dia e a prestação de contas; não faz contabilidade nem folha.
Serve para o meu prédio?
O Vizyn foi feito para prédios de 4 a 12 apartamentos, sem portaria e geridos por um morador. Acima disso funciona, mas aparecem obrigações que ele não cobre.
O dinheiro da administradora pode ficar no caixa do prédio
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